關于測定公布寧波市普通多層住宅前期物業(yè)綜合服務等級收費標準的通知
發(fā)布時間：2010-4-13 點擊：5249次
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各物業(yè)服務企業(yè)，海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)發(fā)展改革局、物業(yè)辦，高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)、東錢湖旅游度假區(qū)經濟發(fā)展局、建設局：
為完善物業(yè)服務收費形成機制，保障物業(yè)服務行業(yè)健康發(fā)展，促進“平安寧波”建設，根據國務院《物業(yè)管理條例》以及國家、省物業(yè)服務收費管理有關規(guī)定，結合我市實際情況，經市政府同意，測定寧波市普通多層住宅前期物業(yè)綜合服務等級收費標準�，F將有關事項通知如下：
一、普通住宅的前期物業(yè)綜合服務費實行政府指導價，其中普通多層住宅（包括普通低層住宅，下同）的前期物業(yè)綜合服務費由開發(fā)建設單位在本通知規(guī)定的基準價及浮動幅度內合理確定；普通中層和高層住宅（以下簡稱中高層住宅）的前期物業(yè)綜合服務費仍按現行規(guī)定執(zhí)行。
非住宅、別墅以及高標準中高層住宅的前期物業(yè)綜合服務費實行市場調節(jié)價，由開發(fā)建設單位通過招投標等方式合理確定。高標準中高層住宅系指基本造價超過當地政府價格主管部門、房產管理部門公布的拆遷補償重置價格1倍以上的中高層住宅。基本造價包括前期工程費、房屋建筑安裝工程費和附屬工程費。
二、普通多層住宅的前期物業(yè)綜合服務費實行分級定價。收費等級根據綜合管理服務、公共區(qū)域清潔衛(wèi)生、公共區(qū)域秩序維護、公共區(qū)域綠化日常養(yǎng)護以及公用配套設備設施日常運行、保養(yǎng)、維修等5項服務，分別劃分為一二三四4個等級，最高為一級，依次類推。各等級基準價標準分別為：一級每月每平方米1.00元，二級每月每平方米0.70元，三級每月每平方米0.55元，四級每月每平方米0.30元。詳見附件。
三、普通多層住宅的前期物業(yè)綜合服務費具體收費標準實行“菜單式”收費等級制度，由開發(fā)建設單位按照質價相符的原則，在公布的各項等級服務相對應的等級基準價標準中自主選擇等級，并在±10%浮動幅度內計算確定。實行前期物業(yè)服務招投標的項目，前期物業(yè)綜合服務收費標準在招投標領導小組審查意見基
礎上通過招投標方式確定；其他項目，由開發(fā)建設單位與物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商確定。前期物業(yè)綜合服務費標準確定后，由物業(yè)服務企業(yè)將選擇的各項服務等級及其收費標準分別報當地發(fā)展改革局（經濟發(fā)展局）、物業(yè)辦（建設局）和市價格主管部門、物業(yè)主管部門備案。
四、對超過一級服務標準的普通多層住宅前期物業(yè)服務項目，開發(fā)建設單位可向市價格主管部門、物業(yè)主管部門提出特級收費申請。在申報之前，先提交市物業(yè)管理協(xié)會，由市物業(yè)管理協(xié)會、價格協(xié)會組織專家評審。市價格主管部門、物業(yè)主管部門根據專家組評審意見，結合服務項目和成本增加等因素，核準特級收費基準價標準。
五、對普通多層住宅的前期物業(yè)綜合服務，實行等級定期考評制度，每年度考評1次。物業(yè)服務企業(yè)執(zhí)行情況由當地物業(yè)辦會同發(fā)展改革局（經濟發(fā)展局），對照原先選擇確定的前期物業(yè)服務等級標準，進行考核評定，并將考評結果報市物業(yè)主管部門、價格主管部門。對未達到服務等級標準的物業(yè)服務企業(yè)，由市價格主管部門、物業(yè)主管部門責令其降低收費標準。
六、對新建房屋，開發(fā)建設單位（房地產開發(fā)企業(yè)）已具備交付條件，并通知購房者（業(yè)主）辦理房產交付手續(xù)，但因購房者（業(yè)主）原因未及時辦理交付手續(xù)領取鑰匙的，其物業(yè)服務費（包括綜合服務費和日常維修費）由購房者承擔，計費起始時間為通知購房者（業(yè)主）應辦理房產交付手續(xù)時間的次月起計算。
七、物業(yè)服務企業(yè)應當在物業(yè)服務區(qū)域內的顯著位置，將物業(yè)服務企業(yè)名稱、選擇的普通多層住宅各項服務等級標準和等級收費標準、收費依據、價格舉報電話12358等有關情況進行長期公示，接受業(yè)主、物業(yè)使用人和價格主管部門、物業(yè)主管部門的監(jiān)督。
八、本通知適用于寧波市海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)、高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)、東錢湖旅游度假區(qū)行政區(qū)域內的物業(yè)服務收費。其他各縣（市）、區(qū)可參照本通知執(zhí)行。
九、本通知自2009年1月1日起執(zhí)行。在此之前的有關物業(yè)服務收費規(guī)定，凡與本通知不一致的，一律以本通知為準。
在本通知實施前，已由市價格主管部門核定前期物業(yè)服務收費標準，前期合同到期后，又未建立業(yè)主大會的普通多層住宅，物業(yè)服務企業(yè)可向當地發(fā)展改革局（經濟發(fā)展局）、物業(yè)辦提出收費調整申請，經當地發(fā)展改革局（經濟發(fā)展局）、物業(yè)辦初步審核后，報市價格主管部門、物業(yè)主管部門核準。
二○○八年十二月十八日
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